올 한 해 토지보상금이 32조 원 풀린다는 뉴스가 나왔습니다.
참고 기사: 〈올해 토지보상금 32조… 수도권에 84% 집중돼 집값 뇌관〉 (머니S, 2022.01.31)
이 토지보상금은 전국에 신도시 조성, 고속도로 및 전철 등 국책사업으로 개발을 하는 데
토지보상금으로만 32조 원이 풀린다는 내용이네요. 이런 토지보상금이 이제 우리 고객들에게 돌아가길 바랍니다.
보통 이렇게 큰 보상금이 풀리면 그다음 해에 부동산 시장에 많은 영향을 주게 되는데요.
첫 번째로, 보상을 받은 사람들은 보상금의 대부분을 부동산 재구매에 사용하게 됩니다.
우리가 흔히 생활에 사용하는 금액에 사치를 더 하더라도 워낙 큰 목돈이 유입되어서,
살고 있던 집 혹은 토지·건물에 재투자를 하게 되는데요.
실제로 코로나로 상권이 어려워진 서울 유명 건물들은 공실은 늘어났지만 건물 거래는 줄어들지 않은 것을 볼 수 있습니다.
그 이유가 이러한 막대한 보상금을 받은 땅부자들이 건물 구매에 몰리기 때문입니다.
이러한 토지보상금은 아파트 시장에도 많은 영향을 주게 되는데, 대한민국 부동산 아파트 시세는 서울,
서울에서도 강남이 이끌어 간다고 보시면 됩니다.
강남 가격이 상승하면 서울이 상승하고, 서울이 상승하면 가까운 분당·일산·용인 등이 오르고,
그 파장으로 평택·화성 충청라인까지 가격이 올라가는 경우가 많습니다.
이러한 수십억대의 강남 아파트 시장의 차기 매수자들이 토지보상을 받은 사람이라고 보시면 이해가 쉽게 되실 겁니다.
또 이러한 개발 보상금은 주변의 다른 땅을 다시 취득하게 되면 세금 혜택 등을 받을 수 있기 때문에,
개발지 주변 토지의 수요 상승과 그에 따른 가격 상승이 자연스럽게 이루어지는 경우가 많은데요.
실제 저희 고객 중 한 분은 농사를 지으시다 반월산업단지가 들어오면서 보상을 받으시고,
원래 하시던 농사를 하시기 위해 보상받은 땅 옆 땅을 다시 취득하셨는데, 산업단지가 추가로 확장되면서
이런 식으로 총 3번의 보상을 받으신 분도 계십니다.
다음 자료를 보시면서 개인과 기업들이 얼마나 많은 금액을 보상받고, 우리나라에서 한 해에 얼마나 많은
토지 부자들이 탄생하는지 보시겠습니다.
참고 기사: 〈'돈벼락' 맞은 경기도 땅 부자들…개인 토지보상금 244억〉 (CBS노컷뉴스, 2020.04.10)
출처: 위 기사에 실린 기관별 토지보상비 지급 자료
이렇듯 개인이 200억 원 넘게 보상금을 받기도 합니다. 이런 보상이 매년 우리나라 토지시장에서 일어나고 있습니다.
실제 LH로부터 200억 원 넘게 보상받은 서울 망우동 토지를 지도에서 찾아보면,
지금은 아파트 공사가 한창인 개발 현장으로 바뀌어 있습니다.
개발되기 전과 비교해 보면 땅의 모습이 완전히 달라진 것을 알 수 있습니다.
이렇듯 토지는 현재가치보다 미래가치를 보고 고르신다면 보상과 토지투자의 기쁨을 누리실 수 있는 기회가 열립니다.
마지막으로 제3판교테크노밸리 토지 보상으로 평당 최대 1,500만 원을 받은 사례의 뉴스를 소개하며,
여러분들께도 이러한 보상을 받으실 수 있도록 언제나 열심히 뛰겠습니다. 감사합니다.
참고 기사: 〈권오갑 현대중공업 회장, 제3판교테크노밸리 토지 수용돼 수백억 수익 추정〉 (비즈한국, 2021.11.01)